战局之下,国际局势愈发焦灼,无形的战火已经烧过国境,蔓延至每个人的身边。毕竟,时代的一粒灰落在每个人头上,就是一座山。
全球股市跌跌不休,而黄金和原油价格却一路飞升。3月6日,全美平均汽油价格升至每加仑4.009美元,创2008年7月以来最高水平。随后而至的3月7日,现货金价最高突破2000美元/盎司大关,续刷2020年8月以来新高。
那战局之下,房价又是如何变化,是暴涨还是暴跌?
战争所到之处的房产已经不需要讨论涨或跌,因为压根就不会有人买。
其一,战乱之下,所有财产都有被征用的可能,你的财产不知道哪一天就不是你的了,房产当然也在其中。
其二,炮弹随时可能击倒你的房子,而且如果房屋被毁,并不会如部分人所想“房子没了,就不用还贷款了”。根据现有法律规定,房子毁于战火属于不可抗力因素,虽然抵押物不存在了,但你向银行借钱的事实仍然存在。也就是说,房子被毁了,贷款仍然要还。
其三,哪怕你有天大的胆子,愿意去“抄底”,哪个房东敢顶着战火出来交易?哪个政府有空给你办理登记手续?
所以战乱之中,房屋就是最不值钱的东西之一,值钱的永远是粮食、粮食、粮食。
那房价什么时候会暴涨?答案就是战争结束之际。
战乱结束,人口会经历一次回升,但房子在一轮又一轮的炮火之下已经所存不多,简单的供需失调之下,房价、租金自然卯足劲上涨。
其次,战乱必然会带来货币贬值与通货膨胀,为了让资产保值,用现金置换实物才是硬道理,因此,民众也会想方设法购入房产。
两方面作用下,战后房价甚至高于战前。伊拉克战争后,巴格达房价涨了5倍。而1945年日军投降后,上海房价更是一路野蛮生长,从45年2000元/平米、46年10万元/平米、48年6500万元/平米,直至49年以2.3亿/平米画下句号。
战乱下,如何配置房产?
战乱之下,“稳”是第一诉求,资产保值是最终目的。
首先,对于每一个投资者而言,无论怎样进行资产配置,分散化都是一项重要且有效的投资原则,可以降低总体投资的非系统风险。也就是我们常说的“不要将全部鸡蛋都放在同一个篮子里”,将资产分散至不同区域,无论政策时局如何变动,对自身的伤害都能控制在可承受范围内。
其次,则优而选,战火之中,富豪们大量流动,转入局势更为稳定之处。如二战时期,美国是唯一一个本土没有遭受战争的国家,普通老百姓该上班还是上班啊,该休息还是休息,丝毫不受任何的影响。
欧美国家之中,美国永远是毫无争议的最优选,而东方则要数我国与日本,这些地方的房产都带强避险属性,是动荡之下的高安全选择。
战乱之下,为了资产安全,你会做哪些选择?